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Située dans un environnement naturel et préservé, à seulement 10 minutes du golfe de Lava et 7 minutes de Mezzavia, cette maison allie confort, praticité et sérénité. Proche de toutes commodités et de l’hôpital, elle bénéficie d’un emplacement idéal, hors lotissement, dans une zone très peu urbanisée.
Une maison en excellent état – Performances énergétiques rares:
Cette propriété se distingue par sa note énergétique B, un classement exceptionnellement rare pour une maison individuelle, garantissant confort thermique, maîtrise des dépenses énergétiques et valorisation patrimoniale.
Les équipements de chauffage sont de grande qualité :
•Cheminée avec système de récupération de chaleur distribuant l’air chaud dans le salon et les chambres
•Radiateurs à inertie ACOVA, reconnus pour leur efficacité et leur confort
•Climatisations réversibles pour le chaud comme le froid
•Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures
•Volets pleins en bois pour une isolation renforcée et un charme authentique
Deux logements modulables : indépendants ou communicants
La maison est organisée en deux niveaux, chacun de plain-pied, pouvant fonctionner de manière totalement indépendante (idéale pour location, accueil familial ou activité libérale) ou être reliés via un escalier intérieur, selon vos besoins.
Logement principal (RDC) – 95 m²
•Terrasse à l’entrée
•Grand salon/séjour de 45 m² avec cheminée, très lumineux (3 ouvertures)
•Accès direct à une grande terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur
•Cuisine équipée de qualité, avec accès terrasse
•2 chambres
•Salle de bain avec WC et grand placard avec portes anciennes en châtaigner
•Alarme installée
•Escalier intérieur communiquant avec le logement du bas
Logement secondaire (RDJ) – 65 m²
•Cuisine, salle d’eau
•Salon ouvert sur le jardin
•1 chambre avec placard de rangements
•1 grand dressing + rangement sous escalier
Le terrain d’environ 1 100 m² est entièrement clôturé et paysager :
•Pelouse, massifs floraux, arbres d’ornement
•Système d’arrosage automatique alimenté par forage
•Jacuzzi INTEX 4 places à bulles et jets pour des moments de bien-être en plein air
•Abri de jardin
•Terrain piscinable, protégé par des haies et brise-vue pour une intimité totale
Possibilité d’acquérir, en sus du prix, une parcelle constructible d’environ 900 m² attenante, offrant un fort potentiel d’extension ou de projet immobilier indépendant.
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